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良きアドバイザーとなり

依頼主の“夢の実現”をサポートすることが、私たち設計事務所の仕事と考えています。

様々なご要望・与条件を整理し、私たちの技術やアイデアを付加しながら、

夢に形を与えていくお手伝いを致します。


土地探しのアドバイス・設計の相談・既存建物の活用・耐震改修など、なんでもご相談下さい。相談は無料です。


mail@otsubo-archi.com

 

目次
- CONCEPT -
設計のコンセプト

- BASIC -
建築の性能・空間に対する基本的な考え方


- FLOW -
設計の進め方・おおよその設計期間


- FEE -
設計監理料・その他の諸経費


- SITE -
敷地選定に際して
 
- 設計のコンセプト -

自然や周辺環境を常に意識しながらも
印象的な空間・デザインを目指しています

長く使え、時と共に味が深まる
自然を感じられる、感動がある
そんな空間・建物・環境です

また建築は、構造・仕様・環境・設備 も大切な要素です
私達はそれらを総合的に設計し、最適な解を皆様に提供しています


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■ 建築の性能・空間に対する基本的な考え方
 空間 ・・・

 構造 ・・・

 仕様 ・・・

 環境 ・・・

 設備 ・・・
シンプルで上質な空間を目指しています

建築=構造体ですので、工夫しつつも無理のない整った構造 を目指しています

住みよく、長く使い続けるため、耐久性・通気性・断熱性 の良さを基本としています

建築=環境ですので、敷地全体の配置や環境・日射・風通し の良さを基本としています

建築=設備の集合体ですので、メンテナンス性 の良さを基本としてます
 
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■ 設計の進め方・設計期間 (一例として、一般住宅の新築の場合)

STEP

設計事務所のお仕事

お客様
資料




問合せ
どのようなご相談もお受け致します。
メール・電話・FAX等にて、お気軽にお問い合わせ下さい。

 



顔合せ
お客様のご要望を伺いながら、
実現するための方法・進め方についてお答え致します。
また、弊社の設計に対する取り組み方、
過去の作品などをご説明します。
お客様について、なんでもお聞かせ下さい。
・お客様の夢やご要望
・お客様の好みのイメージ
・敷地概要
・完成希望日
・ご予算





計画案

提案
敷地の法的条件、お客様のご要望、
コストなどを総合的に検討し計画案をつくります。

様々な可能性を探るため、
必要に応じて2〜3パターンの案を検討します。

3〜4週間程度の期間を頂き、ご提案します。









[期間:約1ヶ月]
敷地や既存建物に関する詳しい情報をご提供下さい。
弊社独自のヒアリングシートにご記入をお願いします。

ご提案までに3〜4週間程度の期間を想定ください。
その間も、気づいたことが有れば何でもお知らせ下さい。

提案を通じて、弊社のフィーリングや
設計に対する考え方を共有頂ければと思います。

初回提案後、弊社に設計依頼されるか、
ご判断をお願い致します。

初回提案は、設計監理契約後、
更に要望を伺いながら調整を行います。
必要に応じて別案の検討も可能となりますので、
この段階でプランを決定する必要は特にありません。



設計監理
契約
設計をご依頼頂けましたら、
建築士業務委託契約書にて、設計監理契約を行います。
契約以降、より詳細な設計提案を開始致します。
設計監理契約の締結をお願い致します。

[設計契約成立時金]
 



基本設計
基本設計とは、方向性・プランの大枠を決める作業です。
計画案を元に、お客様のご要望を更に詳細に確認しつつ、
ご希望の案が完成するまで、お付き合いさせて頂きます。
設計図面・模型・CG等にて提案致します。

この段階から構造や設備設計事務所の協力を求め、
構造・工法計画や設備計画も同時に行っていきます。

敷地測量図(レベル,真北含む)
地盤調査データが必要になります。
別途費用にて、手配させて頂きます。





[期間:約1〜3ヶ月] ※1ヶ月は、初回の提案で案が決まった場合

ご希望の案が完成するまで、2〜3週間に一度程度
繰り返し打合せを行います。

よくよく方向性をご確認頂き、
プランの大枠が決定した段階で、
建物の形状がほぼ決定します。










[基本設計完了時金 ]






実施設計

確認申請
準備
実施設計とは、建築工事・見積もりが行えるように、
詳細について設計内容を詰め、図面化していく作業です。
新築の場合、50〜100枚程度の図面を作成します。

弊社の場合、外観や内観のCGを作成し、
色や仕上げのバランスのチェックを行っており、
お客様にも良くご理解頂けるようにしています。

また、CGと平行して、縮尺1/50以上の模型も製作し、
お客様にも、各部の構成をご理解頂けるようにしています。

設計と並行して、行政との手続きや
の確認申請の準備を行って参ります。




[期間:約3ヶ月]
お客様とは引き続き、2〜3週間に一度程度打合せをお願いします。
様々な事項について一緒に決めていきます。
大枠決定後の細部の打合せは、この段階でおこないます。
細部外部仕上・内部仕上・内外建具・衛生設備・電気設備など。








見積

見積調整

実施設計の修了と同時に、
建設会社に見積りをお願いします。

2〜3週間で見積が上がると、
設計事務所は、見積書の内容をチェック・比較検討し
予算に応じた金額となるよう調整を行います。

[期間:約2ヶ月]

お客様とは見積調整の内容について打合せを行います。

見積の内容をご確認頂き、
また、ご一緒に候補となる工務店を訪問・面談後
施行会社を決定します。





確認申請

確認申請図面の調整。審査期間へ提出。
提出後、審査期間として凡そ0.5ヶ月〜1ヶ月を要し、
確認済証が降りた後、工事に取りかかることができます。
[期間:約1ヶ月]

確認済証が下りた後、設計事務所立ち会いの下で
施主様と工務店との間で工事請負契約をお願いします。

[実施設計完了時金 ]

 



設計監理
行政との建築確認申請が通過し、
工務店との工事契約を完了して後、工事着工となります。

現場にて定例会議を行います。
必要に応じて、月に何度か現場にて打合せを行い、
工事が設計図を元に正しく行われているか
チェック・指示を行います。

(※設計監理とは、工務店が行う工事監督とは性格が異なり、
  現場で常時工事を指揮・管理するのは工事監督となっています)







[期間:約6〜8ヶ月]
地鎮祭

上棟式(必要に応じて)

[躯体完成(上棟)金 ]

必要に応じて、外壁サンプル・内外塗装色の確認など
現場にてご確認頂く場合があります。

照明コンセント位置、衛生機器の位置など
要所にて現場立ち会いをお願いします。












竣工
引渡し
設計検査を行います。

施主検査に立ち会います。

工事が終わると、
役所又は審査期間の完了検査が行われ、
合格後に引渡しとなります。
検査後、完了検査済証が発行されます。

新築の場合、竣工図(完成図面)を作成しています。

引渡した後も、私達は永年に渡って、
依頼者とおつき合いを続けて参ります。

ご一緒に、施主検査をお願いします。

確認申請書類一式 + 完了検査済証 は、
建物の価値を決める大事な書類ですので、大切に保管下さい。

[完成時金 + 増減額精算 ]

竣工写真撮影などのご協力をお願い致します。
弊社が独自で撮影する写真は無償となっています。
記念としてお施主様に差し上げています。

お手元に竣工図(完成図面)が届きましたら、
こちらも大切に保管下さい。






● 設計開始から建物が建つまでのトータルな期間(木造住宅・一部混構造の場合)

 計画案作成から建物の完成までトータル 1年2ヶ月〜1年半 が一つの目安となっています。
 なお、下記の項目の内いくつかが該当し、ご理解頂ける場合はトータル 1年〜  の期間も可能となりますので、まずはご相談下さい。
 
 ・01:木造で、規模がさほど大きくない場合。(混構造を除く)
 ・02:工務店を、最初から信頼のおける1社に絞ってやりとりする場合。

● 業務の進め方・前後関係

 状況により、業務は一部前後することもあり、ケースバイケースとなっています。

● 業務内容の詳細

 各設計段階の詳細な内容については こちらのページ をご覧下さい。

● 設計事務所に依頼するメリット と 建築士の役割 に関する関連記事

 ・設計事務所と他との違いと役割
 ・私たち事務所の設計姿勢


■ 設計監理料

●新築:

建築工事費による設計料算出の目安としては,
総工事費のおおよそ 11% 程度となっています。(構造・設備設計料含む)
規模・構造・敷地の難易度や、ご要望の内容によりケース毎に算定致しますので、詳しくはお問い合わせ下さい。

●お支払いの時期
おおよそ下記となりますが、こちらもケースバイケースですので目安としてください。
 
01. 設計契約成立時  : 設計監理料総額の20%
02. 基本設計完了時  : 設計監理料総額の20%
03. 実施設計完了時  : 設計監理料総額の30%
04. 躯体完成上棟)時: 設計監理料総額の15%
05. 工事完了時    : 設計監理料総額の15%+増減額精算

●リフォーム:

総工事費の 15%程度
料率は、規模や内容により前後しますので、詳しくはお問い合わせ下さい。
但し下限を50万とさせて頂いております。

●耐震改修:

既存建物の状況によりにより様々ですので、詳細は条件により別途お見積もり致しますので、ご相談下さい。

●用途変更リニューアル:

既存建物の状況によりにより様々ですので、詳細は条件により別途お見積もり致しますので、ご相談下さい。



■ その他の諸費用(別途)
設計料以外に別途必要となる諸経費として、下記のような物がありますので、ご参考として下さい。

 ・確認申請、各種申請時の申請料
 ・敷地測量費用(新築のみ)
 ・地盤調査費用 (新築のみ)
 ・地盤調査の結果、補強が必要な場合の地盤改良費用(新築のみ)
 ・地鎮祭や上棟などの祭事費用
 ・保険等

 ・打合せや現場が遠方の場合は、旅費交通費、宿泊費 が別途必要となります。

■ 敷地の選定に際して
こちらのページ へどうぞ

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Kazuro Otsubo Architects 大坪和朗建築設計事務所 東京都世田谷区 mail : mail@otsubo-archi.com