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| HOME ＞ CONSULTATION |
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良きアドバイザーとなり |
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設計のコンセプト - BASIC - 建築の性能・空間に対する基本的な考え方 - FLOW - 設計の進め方・おおよその設計期間 - FEE - 設計監理料・その他の諸経費 - SITE - 敷地選定に際して |
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自然や周辺環境を常に意識しながらも |
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| ■ 建築の性能・空間に対する基本的な考え方 | |
| 空間 ・・・ 構造 ・・・ 仕様 ・・・ 環境 ・・・ 設備 ・・・ |
シンプルで上質な空間を目指しています
建築＝構造体ですので、工夫しつつも無理のない整った構造 を目指しています 住みよく、長く使い続けるため、耐久性・通気性・断熱性 の良さを基本としています 建築＝環境ですので、敷地全体の配置や環境・日射・風通し の良さを基本としています 建築＝設備の集合体ですので、メンテナンス性 の良さを基本としてます |
| ▲ PAGE TOP | |
| ■ 設計の進め方・設計期間 （一例として、一般住宅の新築の場合） | |||
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設計事務所のお仕事 |
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どのようなご相談もお受け致します。 |
メール・電話・ＦＡＸ等にて、お気軽にお問い合わせ下さい。 |
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お客様のご要望を伺いながら、 実現するための方法・進め方についてお答え致します。 また、弊社の設計に対する取り組み方、 過去の作品などをご説明します。 |
お客様について、なんでもお聞かせ下さい。 ・お客様の夢やご要望 ・お客様の好みのイメージ ・敷地概要 ・完成希望日 ・ご予算 |
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の 提案 |
敷地の法的条件、お客様のご要望、 コストなどを総合的に検討し計画案をつくります。 様々な可能性を探るため、 必要に応じて２〜３パターンの案を検討します。 ３〜4週間程度の期間を頂き、ご提案します。 [期間：約1ヶ月] |
敷地や既存建物に関する詳しい情報をご提供下さい。 弊社独自のヒアリングシートにご記入をお願いします。 ご提案までに３〜4週間程度の期間を想定ください。 その間も、気づいたことが有れば何でもお知らせ下さい。 提案を通じて、弊社のフィーリングや 設計に対する考え方を共有頂ければと思います。 初回提案後、弊社に設計依頼されるか、 ご判断をお願い致します。 初回提案は、設計監理契約後、 更に要望を伺いながら調整を行います。 必要に応じて別案の検討も可能となりますので、 この段階でプランを決定する必要は特にありません。 |
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契約 |
設計をご依頼頂けましたら、 建築士業務委託契約書にて、設計監理契約を行います。 契約以降、より詳細な設計提案を開始致します。 |
設計監理契約の締結をお願い致します。 [設計契約成立時金] |
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基本設計とは、方向性・プランの大枠を決める作業です。 計画案を元に、お客様のご要望を更に詳細に確認しつつ、 ご希望の案が完成するまで、お付き合いさせて頂きます。 設計図面・模型・ＣＧ等にて提案致します。 この段階から構造や設備設計事務所の協力を求め、 構造・工法計画や設備計画も同時に行っていきます。 敷地測量図（レベル,真北含む） 地盤調査データが必要になります。 別途費用にて、手配させて頂きます。 [期間：約1〜3ヶ月] ※1ヶ月は、初回の提案で案が決まった場合 |
ご希望の案が完成するまで、2〜3週間に一度程度 繰り返し打合せを行います。 よくよく方向性をご確認頂き、 プランの大枠が決定した段階で、 建物の形状がほぼ決定します。 [基本設計完了時金 ] |
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・ 確認申請 準備 |
実施設計とは、建築工事・見積もりが行えるように、 詳細について設計内容を詰め、図面化していく作業です。 新築の場合、50〜100枚程度の図面を作成します。 弊社の場合、外観や内観のＣＧを作成し、 色や仕上げのバランスのチェックを行っており、 お客様にも良くご理解頂けるようにしています。 また、ＣＧと平行して、縮尺1/50以上の模型も製作し、 お客様にも、各部の構成をご理解頂けるようにしています。 設計と並行して、行政との手続きや の確認申請の準備を行って参ります。 [期間：約3ヶ月] |
お客様とは引き続き、2〜3週間に一度程度打合せをお願いします。 様々な事項について一緒に決めていきます。 大枠決定後の細部の打合せは、この段階でおこないます。 細部外部仕上・内部仕上・内外建具・衛生設備・電気設備など。 |
 
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・ 見積調整 |
実施設計の修了と同時に、 |
お客様とは見積調整の内容について打合せを行います。 見積の内容をご確認頂き、 また、ご一緒に候補となる工務店を訪問・面談後 施行会社を決定します。 |
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確認申請図面の調整。審査期間へ提出。 |
確認済証が下りた後、設計事務所立ち会いの下で 施主様と工務店との間で工事請負契約をお願いします。 [実施設計完了時金 ] |
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行政との建築確認申請が通過し、 工務店との工事契約を完了して後、工事着工となります。 現場にて定例会議を行います。 必要に応じて、月に何度か現場にて打合せを行い、 工事が設計図を元に正しく行われているか チェック・指示を行います。 （※設計監理とは、工務店が行う工事監督とは性格が異なり、 現場で常時工事を指揮・管理するのは工事監督となっています） [期間：約6〜8ヶ月] |
地鎮祭 上棟式（必要に応じて） [躯体完成（上棟）時金 ] 必要に応じて、外壁サンプル・内外塗装色の確認など 現場にてご確認頂く場合があります。 照明コンセント位置、衛生機器の位置など 要所にて現場立ち会いをお願いします。 |
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引渡し |
設計検査を行います。 施主検査に立ち会います。 工事が終わると、 役所又は審査期間の完了検査が行われ、 合格後に引渡しとなります。 検査後、完了検査済証が発行されます。 新築の場合、竣工図（完成図面）を作成しています。 引渡した後も、私達は永年に渡って、 依頼者とおつき合いを続けて参ります。 |
ご一緒に、施主検査をお願いします。 確認申請書類一式 + 完了検査済証 は、 建物の価値を決める大事な書類ですので、大切に保管下さい。 [完成時金 + 増減額精算 ] 竣工写真撮影などのご協力をお願い致します。 弊社が独自で撮影する写真は無償となっています。 記念としてお施主様に差し上げています。 お手元に竣工図（完成図面）が届きましたら、 こちらも大切に保管下さい。 |
 
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■ 設計監理料
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■ その他の諸費用（別途）
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■ 敷地の選定に際して |
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copyright(C) Kazuro Otsubo Architects All rights reserved.
Kazuro Otsubo Architects 大坪和朗建築設計事務所 東京都世田谷区 mail : mail@otsubo-archi.com